广告设计是非常重要的工作，在广告设计过程中需要考虑到很多问题，注意各种元素的合理搭配，从而保证设计效果，那么房地产平面广告设计方法是什么？跟随古柏广告设计一起看下吧。

　　1、图形设计

　　房地产平面广告的图形设计指图片资料的选用、图片的摄影、图片的剪裁、图形的绘制等等。

　　房地产平面广告中图形主要可分为产品图形和象征图形二类。

　　产品图形指和楼盘直接相关的图形。

　　房地产平面广告产品图形包括建筑效果图、平面图、房型图、区位图、标志。

　　产品图形直接、逼真的表现楼盘。

　　房地产平面广告象征图形指根据广告创意和设计的要求，选用或绘制的表现性图形。其中以摄影图片为多。如花卉树木图片象征小区绿化，室内家具图片象征舒适房型，健身房桑拿浴照片象征物业会所，罗马柱象征区陆建筑风格等等。

　　房地产平面广告中报纸广告、杂志广告、楼书、单片、展板等设计时一般既采用产品图形又运用象征图形。灯箱、看板、条幅彩旗、手提袋、车身广告等由于受众阅读方式具有偶然性、短时性，所以一般只采用产品图形中若干图形，基本上不选用象征图形。

　　产品图形中具有相当表现力的是建筑效果图，它又称建筑画，由专业人员绘制。但作房地产广告策划和设计者应该了解建筑效果衅的艺术处理手法，及时和建筑效果图绘制者沟通，使其在房地产平面广告中形象生动的反映建筑风貌，为营销服务。

　　建筑效果图主要艺术处理手法如下：

　　（1） 幅式。即指画面的大小、形状。根据所要表现的内容，画面幅式有多种选择。最常用的幅式主要有横式和竖式。

　　横式构图表现场面较大，给人以开阔、稳定的感觉；适合表现建筑区域规划，多栋的建筑组群，横展的建筑体。

　　竖式构图适合表现高层的单体或多体建筑。竖构图给人以高耸、挺拔感。

　　（2） 位置。建筑在效果图位置不能太高或太低，偏左或偏右；其位置和构图密切相关，应符合“黄金分割”原理。建筑物在效果图位置又和本身体量有关；体量太大，画面太满，会产生拥挤感。建筑物体量过小，画面太空，会产生孤伶感。

　　（3） 视角。采用俯视视角，即鸟瞰图，能表现建筑群体的整体情况。平行透视或适中的视点，可以充分展现建筑立面的全貌。成角透视能反映建筑物二侧立面从而加强立体感。建筑室内效果图采用中心透视能最大程度展示空间容量。

　　（4） 视觉中心。视觉中心是建筑效果图着力表现希望引起人们特别注意的部分。常用的方法或利用人、物、车等因素，导向画面的视觉中心；或虚实、疏密、轻重对比，突出主体。

　　（5） 主体与配景。当建筑主体完成后，配景的描绘不能忽略。配景能表达楼盘的环境特征，增加画面的艺术效果。

　　房地产平面广告的图形还包括装饰图案。图形在广告中具有强大的冲击力，有关研究认为图形与文字在一个广告中同时出现，其注意度图形为78%，文字为22%。因此，房地产平面广告设计必须重视图形设计。

　　2、 字体设计

　　房地产平面广告字体设计指对广告文案进行文字形象的艺术处理，加强对广告文案内容的传达，主要内容有字体类型与大小的选用，字体的排列等。

　　房地产平面广告字体一般在电脑字库中选用，常用字体如下：

　　房地产平面广告标题字体选用十分讲究，字体一般宜大，应具有过目不忘的效果。如果电脑字库字体不能满足字体设计的要求，可以用手绘体来表现。

　　房地产平面广告选用字体类型少，恰到好处，能形成高雅、稳定的画面，但要注意字体类型少容易流于平庸。选用字体类型多，能呈现热闹、快乐的感觉，但要注意字体类型多容易造成嘈杂。

　　房地产平面广告字体大小的选择可尝试大小差别化处理。大号字体醒目，小号字体精致，字体的大小差别可以使受众阅读负担减轻并增加阅读兴趣。由于大小字体的组合所构成的差异和视觉场均衡，可以使广告画面产生视觉韵律与视觉冲击力，广告文字出现了有弹性的点、线、面布局，为画面创造了舒畅、激动、紧凑、纤细等不同的情绪暗示效果。此外，字体的排列应考虑字与字适当的间距和行距。平面广告中，文字与图形相比较，虽然图形在引起注意上占有较重要的位置，然而人们在看完广告后，一般文字的记忆占65%以上，而图形留下的记忆占35%以下，因此，房地产平面广告设计应讲究文字（字体）与图形的相得益彰，使广告宣传更有效。

房地产平面广告设计

　　3、 色彩

　　图形、文字、色彩三大设计构成要素中，色彩传播被人感知、辨识、认定最为迅速。房地产平面广告色彩设计要注意以下几个问题：

　　（1） 整体色调的把握

　　整体色调指平面广告版面上所形成的综合的色彩形象。它是由广告版面多种不同形状的、不同面积的颜色所形成的色彩倾向，但其中应该有带有主导作用的基本色彩。某种颜色意味着某一特定语言，具有一定的象征意义，可在房地产平面广告色彩设计中参考。

　　红色：最引人注目的色彩，具有强烈的感染力，象征热情、喜庆、幸福。

　　黄色：是阳光的色彩，象征光明、希望、愉快。

　　蓝色：是天空的色彩，象征和平、安静、纯洁。

　　绿色：是植物的色彩，象征着生机、希望、安全。

　　橙色：秋天收获的颜色，是所有色彩中最暖的色彩。橙色象征温暖、收获。

　　紫色：象征优美、高贵、尊严。淡紫色高雅清新，深紫色神秘庄严。紫色与红色配合显得华丽热烈，与蓝色配合显得华贵庄重，与绿色配合显得热情成熟。运用得当构成新颖别致的效果。

　　（2） 色彩视认度的掌握

　　色彩视认度指某一颜色与另一种颜色搭配时，颜色辨认程度。公路警告标牌用黄黑配色，这二种颜色配色视认度最高。房地产广告平面设计应满足不同类型平面广告对视认度的要求。

　　表13 色彩搭配视认度

　　1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

　　底色 黑 黄 黑 紫 紫 蓝 绿 白 黄 黄

　　图色 黄 黑 白 黄 白 白 白 黑 绿 蓝

　　11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

　　底色 黄 白 红 红 黑 紫 灰 红 绿 黑

　　图色 白 黄 绿 蓝 紫 黑 绿 紫 红 蓝

　　备注：表中视认度数值越前视认度越高。

　　（3） 黑、白、灰的运用

　　房地产平面广告主角是报纸广告，报纸广告大多是非彩色版面，这些版面黑、白、灰色调运用恰当能起到很好的效果。物理学家李政道认为：“定律的阐述越简单，应用越广泛，科学越深刻。”黑、白、灰三色是对世界五彩缤纷的抽象，黑与白能概括对比色，涵盖广泛。灰能概括中间色，层次丰富。黑、白、灰三色最单纯，也最长久。色彩设计调动黑、白、灰三色，在很大程度上掌握了非色彩报纸广告的韵味。

　　4、 编排设计

　　房地产平面广告编排设计把图形、文字、颜色有机的联系在一起，组成为极有创造力的设计要素。房地产平面广告编排设计要注意以下几个问题。

　　（1） 编排设计的原则

　　① 形式与内容相统一的原则。广告版面编排设计的过程，就是设计人员创造性运用自己所掌握的版面视觉传达语言，实现广告主题的过程。因此，形式必须服从内容的要求，从根本上说是服从营销内容的规定，力求达到完美的形式和准确的内容相统一。房地产平面广告编排设计中，应该区分各种楼盘的特性和档次来寻找相应的编排形式。如写字楼广告编排设计可简洁、明快，可用色块线条装饰，追求现代感。住宅广告编排设计可温馨、细腻，可用居家照片点缀，表现亲切感。同是住宅，中档、中高档、高档之分在广告编排设计上也应体现相当档次氛围，或朴素无华，或小康人家，或典雅华贵。

　　② 逻辑思维原则。广告版面编排设计，对于各传达要素之间诉求重点和主次关系的把握包括大小、虚实、轻重等关系的处理，其最终的效果必须符合广告受众接受过程中的逻辑思维。房地产平面广告如果是说服性的，在编排设计中应强调广告受众推理的逻辑性。如果是情感性的，在编排设计中应讲究广告受众情感发展的逻辑性。

　　③ 视觉单纯化原则。现代传播学研究认为，越是单纯化信息，其诉求力越集中、越有力。单纯化是一种有效引吸注意、强化信息强度的重要手段，房地产平面广告编排设计涉及的内容多，但不一定面面俱到。编排设计应吸收中国传统的美学原理，如“计白守黑”。编排的内容是“黑”，斤斤计较的却是虚空的“白”。空白的大小、比例、形式，决定着版面的质量。

　　④ 形式美原则。广告版面编排设计要符合审美规律，其中形式美是重要的美的法则。所谓形式美，主要体现在均衡和对称、比例和尺度、韵律和节奏诸方面。房地产平面广告编排设计更要强形式美，因为房地产广告所要表现的商品——建筑与环境本身就是艺术品，极具审美意味。房地产平面广告编排设计通过对广告画面、图形、字体等精心安排，对涉及的线条、色彩、色块等艺术处理，从而使广告受众领略均衡、比例、节奏、韵律乃至结构、秩序、力量、和谐等审美愉悦。

房地产平面广告设计

　　以上是古柏广告设计有关房地产平面广告设计的具体介绍，房地产平面广告设计中各类元素合理配合能够保证设计效果，让设计效果更好。